法律裡的劍與盾

欣云的爸爸過世後，留下一塊7甲的農地，因各個繼承人對於該農地如何分割意見不同，也無人願意積極協調處理，距欣云的爸爸過世後已有10個月，卻遲未就該農地辦理繼承登記(土地權利變更登記)，欣云擔心再不去辦理繼承登記，該農地是否就會被充公?

不動產繼承人須於繼承開始起，6個月內至地政機關辦理繼承登記，若自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記，地政機關會公告繼承人應於3個月內聲請登記，逾期仍未登記時，地政機關會將該不動產列冊管理。

地政機關列冊管理15年後，繼承人仍未辦理繼承登記者，地政機關將會把該不動產移請國有財產局公開標售，但繼承人、該不動產之現合法使用人、其他共有人就自己之使用範圍，依序有優先承買權。

公開標售後，倘若有人應買而售出，標售所得之價款，應於國庫中設立專戶儲存，繼承人得依自己之法定應繼分向國庫領取，逾10年仍無繼承人申請提領價款，該價款始將歸屬國庫。

公開標售後，經5次標售仍未售出，不動產將登記為國有。但自登記完成之日起10年內，繼承人得檢附證明文件，按自己之法定應繼分，向國有財產局申請發給第五次標售底價分算之價金。

由此可知，就算逾期未辦理不動產繼承登記，法律仍給繼承人相當長的時間來行使自己之權利，「並非」一逾期辦理繼承登記，該不動產將被充公而收歸國有。